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记者询问对于目前的情况澳门皇冠

 点击:次  发布日期:2019-09-11 12:40    发布人:admin1

  新买的房子,刚拿到钥匙,我发现每次开客厅的飘窗,右侧窗户把手都会和墙面亲密接触,窗户根本不能完全打开,我不知道究竟是窗户有问题,还是墙有问题,这种情况我感觉不是墙先坏就是玻璃先碎。 9 月 3 日早,长春市民高先生称,他去年 4 月份在长春市宽城区华源 · 公园道 1 号二期购买了一套近 88 平方米的期房,今年 8 月份刚交房,他发现客厅右边的窗户有部分是躲在墙后面的,一开窗就会和墙壁有碰撞。目前承重墙不能动,窗户也不能动,他不知道该找谁解决此事。

  据高先生介绍,去年 4 月份时,他想要在长春买一套适合自家人居住的房子,当时正好听说北凯旋路与北四环路交会附近的宽城区华源 · 公园道 1 号小区正在售卖期房,便去看了看。当时华源 · 公园道 1 号二期正在建设过程中,我去看了房子的样板间,销售人员告知会赠送飘窗以及装饰性阳台,飘窗可以在交房后砸掉,阳台也在交房后可以封上,扩大使用面积。高先生说,他当时看着房子的样板间很满意,价格也很合理,就花费 7680 元一平方米的价格购买了一套期房。

  我购买的房子总价不到 60 万,我当时交了 21 万多的首付。今年 8 月份,房子交付了,我家在 61 号楼 2 单元,拿到钥匙后,进屋里一看,飘窗和样板间有很大区别。高先生说,房子实际的飘窗比样板间的大,也比样板间的高,还有些遮挡光线,而物业工作人员也明确说明不能封上装饰性阳台。这些都不是主要的问题,最主要的问题是客厅的右侧窗户不能完全打开,窗户的前面有一块墙壁遮挡。高先生表示,他发现问题后就第一时间和小区的物业联系了,但是物业的工作人员也没有办法。

  物业工作人员说,可以自己砸墙,但是如果砸墙之后,房子就没有保修了,以后出现任何问题物业就不再管理了。高先生说,看见窗户打墙壁,他也非常闹心,毕竟房子的价格也不是小数,如今出现这种问题,他真是不知道怎么办。

  高先生表示,对于房屋与样板间不是完全符合的问题,他可以不追究,但他们家现在还没有装修,他一直是比较担心窗户的问题。有些业主已经开始装修了,砸了墙,不要保修了,可我想再协商一下,看看物业方面能不能出一个解决方案,既可以有保修,又可以解决目前的问题。高先生说,希望有关部门可以给他个答复。

  9 月 3 日,新文化报记者来到了华源 · 公园道 1 号二期,高先生家还没有装修,飘窗与样板间对比确实略高,也略厚。在高先生家一共有 5 扇窗户,窗户与墙壁之间的距离都很近,有 4 扇窗户可以正常开 90 角,但是开窗后窗户把手会紧贴墙壁,在高先生家客厅,左侧窗户可以正常打开,右侧窗户不能完全打开。因为中间有飘窗的阻隔,右侧窗户打开大约 80 角,窗户的把手就会碰触到右侧飘窗的墙壁,如果没有防护措施,风一吹的情况下,这扇窗户的把手会和墙壁碰撞,该墙壁为房子承重墙的一部分。

  据了解,不仅高先生一家的飘窗存在这种情况,在该小区二期同款 88 平方米户型中,普遍都存在这种问题,有居民往业主群里发了自家窗户把手将墙壁撞出缺口的视频。

  3 日上午,记者来到小区所属的长春众心耕物业服务有限公司,据物业公司相关负责人燕先生介绍,他们物业服务中心只负责房屋的后期管理。前期的工程需要找地产方负责,会有专门的工程师负责解惑,我们处于积极协商的态度,有问题解决问题,没有问题解除误会。燕先生说,关于样板间与实际房屋有些不符合的情况,他认为样板间只是展示户型的,不是实际交付标准,而关于销售人员当时承诺的可以封阳台等,他们不确定是否有这种情况,因为他们主要是以书面协议为准。

  随后,地产方的工程部工程师郑先生表示,他们的房子都是经过相关部门验收后才交付使用的,对于业主反映的情况,他需要回去查看设计图纸,并与工程部的相关领导汇报,之后再研究一下解决方案。9 月 3 日下午,华源 · 公园道 1 号工程部工作人员苏先生回复此事,表示他们工程部设计的窗户就是这样的,也是满足国家交付要求的。

  随后,记者询问对于目前的情况,相关部门是否有解决方案,有没有在售卖前和客户说明情况,对于这件事,我们也没有什么方案,因为我们小区所有转角窗都是这种情况,关于是否对业主的说明过,我是工程部门的,不太了解销售部门是否说明该情况。苏先生表示,他们的设计是没有问题的,国家对此没有具体标准,但是他们的窗户不影响业主使用。

  墙壁的厚度是 200 厘米的,窗户是贴着外墙设计的,没有那么厚,所以会产生这种现象,但是我们的窗户至少都会开 70 到 80,不会遮挡光线。苏先生介绍。

  吉林吉翔律师事务所的刘海波律师介绍, 首先,华源 · 公园道 1 号项目的开发企业为上海大世界(集团)长春房地产开发有限公司,商品房交付以后发生的质保维修均由该企业负责,与该企业的关联公司长春众心耕物业服务有限公司无关。

  其次,《住宅设计规范》、《民用设计通则》等国家标准仅对商品房窗户的自然通风开口面积有不小于窗口 30% 的要求,没有关于开启扇角度的规定;但是依据《合同法》第一百六十八条规定,凭样品买卖的当事人应当封存样品,并可以对样品质量予以说明。出卖人交付的标的物应当与样品及其说明的质量相同。另外《商品房销售管理办法》第三十一条规定,房地产开发企业销售商品房时设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致,未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致。也就是说,购房业主有权要求开发企业交付与样板间一致的商品房,双方达不成一致解决方案的,可以请求法院判令其按照约定履行交付房屋的义务。

  再次,如果在销售人员告知购房客户会赠送飘窗以及装饰性阳台,飘窗可以在交房后砸掉,阳台也在交房后可以封上,不但属于销售上的虚假承诺,还属于违反设计规范的偷面积行为,房地产主管部门以及规划部门有权对开发企业作出行政处罚。

  最后,国家标准是商品房设计上最低的要求,它绝对不是免死挡箭牌,澳门皇冠开发企业更应该从优化使用功能上满足业主的基本需求。况且,目前商品房的验收还是由行业管理部门进行抽检,这就是说并未经过验收的商品房就是合格的产品。